4501 Neuhofen an der Krems

Objektinformation
Objekttyp:HäuserGrundfläche:ca. 813 m²
Objekt Nr.:542Wohnfläche:ca. 160 m²
Nutzfläche:ca. 380 m²
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr):43
HWB Energieklasse:B
fGEE:0,67
Ausstattung und Freifläche
Garage, Wohnen auf einer Ebenen, erweiterte Nutzfläche im Untergeschoß, kontrollierte Wohnraumlüftung, zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, Kamin, Entkalkungsanlage, moderne Küche, ...
Lage
Neuhofen an der Krems, Kindergarten, Kinderspielplatz und Bushaltestelle fußläufig erreichbar, ...
Verkaufspreis
ERFOLGREICH VERMITTELTProvision: 3% + 20% USt.

Moderner WOHNTRAUM mit riesiger Nutzfläche

Dieser großzügige Neubau (BJ 2014) mit barrierefreiem Wohnbereich auf der oberen Ebene, bietet dank der erhöhten Hanglage eine tolle Aussicht.

 

Eine über 45m² große und überdachte Terrasse kann für geselliges Beisammensein genutzt werden.

 

Das großteils beheizte Untergeschoß erweitert die Nutzfläche um weitere 150m² und ist entweder über den Außenzugang oder über die Garage, separat begehbar. Hier können Sie in einem ca 78m² großen Aufenthaltsraum mit angrenzender Küche große Feste mit der Familie und Freunden feiern oder diesen auch für berufliche Zwecke und Hobbies nutzen.

 

Ebenfalls möglich wäre, aufgrund der durchdachten Planung, die Schaffung einer zweiten Wohneinheit.
Die ausgedehnte Grünfläche ist über den Außenzugang und vom Untergeschoß aus erreichbar.

 

 

Viele gut durchdachte Details und die moderne Ausstattung sorgen für besonders hohen Wohnkomfort:

 

 

-        Kontrollierte Wohnraumlüftung

-        Zentrale Staubsaugeranlage (im EG und UG)

-        2-zügiger Kamin vom UG – EG

-        Elektrische Beschattung und Insektenschutzgitter

-        Luftwärmepumpe + Solaranlage

-        Entkalkungsanlage

-        Stimmiges Beleuchtungskonzept im Wohnbereich

-        Schlafzimmer mit Schrankraum

-        Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC

-        Moderne Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank

 

 

Kleinere Fertigstellungsarbeiten im Außenbereich (Pflasterungen, Asphaltierung) werden noch bis zur Übergabe erledigt.

 

Verfügbar ist dieser Wohntraum ab dem Sommer/Herbst 2022!

 

Der Energieausweis wird nachgereicht.

 

Auf Ihren Anruf freut sich:
Nadine Albrecht unter 0660 76 71 169
oder per E-Mail: nadine.albrecht@weinbauerreal.at!