4551 Ried im Traunkreis

Objektinformation
Objekttyp:HäuserGrundfläche:ca. 626 m²
Objekt Nr.:563Wohnfläche:ca. 147 m²
Nutzfläche:ca. 195 m²
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr):43
HWB Energieklasse:B
fGEE:0,67
Ausstattung und Freifläche
moderne Architektur, großzügige Doppelgarage und geräumiger Lagerraum, 2 zusätzliche Freistellplätze, überdachter Hauseingang, Photovoltaikanlage (4,2kW), Luftwärmepumpe, Kachelofen im Wohnzimmer, Alarmanlage (vorbereitet), mehrere Außenkameras, überdachte Terrasse, Swimming-Pool, elektrische Beschattung, Insektenschutzgitter, hochwertige Markenküche samt E-Geräten, großes Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Bäder, Elternbad mit Whirlpool-Badewanne, zusätzliches Gästezimmer oder Büro im EG, exklusive Beleuchtungselemente, ...
Lage
Ried im Traunkreis - neue Siedlung, direkt neben Spar, Volksschule, Nahversorger ... fußläufig erreichbar, Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar
Verkaufspreis
VB: 729.000,00Provision: 3% + 20% USt.

Moderner WOHNTRAUM mit gehobener Ausstattung

Beste Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und viele durchdachte Details bieten höchsten Komfort und Freude am Wohnen.

 

Auf einer schönen Eckparzelle finden Sie, neben dem modernen Neubau (BJ 2019/2020), eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichen Lagerräumlichkeiten, Freistellplätze für mindestens 2 PKW´s, eine tolle, überdachte Terrasse, den Swimming-Pool und einen schönen Grillplatz.

 

RAUMGEFÜGE

Das Erdgeschoß verfügt über einen ansprechenden Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschtisch, ein ca. 10m² großes Gästezimmer/Büro, den Hauswirtschaftsraum und den großzügigen Wohnbereich mit integriertem Kamin, Essbereich und optisch abgetrennter Markenküche.

Dank des überdachten Hauszugangs und der direkten, innen liegenden Verbindung der Doppelgarage und dem Lager ins Wohngebäude, sind Sie weitestgehend vor Witterungseinflüssen geschützt.

Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3 Schlafräume. Das Elternschlafzimmer wurde äußerst geräumig gestaltet und verfügt über einen separaten Schrankraum und einen Zugang zum Familienbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Ein zusätzlicher Wasch-/Lagerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

 

 

SICHERHEIT - Der Außenbereich ist durch mehrere Kameras überwacht. Somit haben Sie auch auf Reisen oder unterwegs immer Alles im Blick.

Das Alarmsystem ist bereits vorbereitet und muss nur mehr auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingestellt werden.

 

 

AUSSTATTUNG

 

-        Großzügige Doppelgarage + Freistellplätze

-        2 Lagerräume hinter der Garage

-        Swimming – Pool mit Beleuchtung

-        Überdachte Terrasse

-        Mehrere Außenkameras (5 Stk.)

-        Alarmanlage (vorbereitet)

-        Moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe

-        Photovoltaikanlage (4,2kW)

-        Ästhetischer Kachelofen im Wohnbereich

-        5 Zimmer, 2 Wirtschaftsräume, 2 exklusive Bäder, Schrankraum

-        3-fach verglaste Fenster Internorm

-        elektrische Beschattung und Insektenschutzgitter

-        Internorm Eingangstür mit Motorschloß

-        2 Videosprechanlagen

-        Hochwertiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne

-        Markenküche mit hochwertigen Bosch E-Geräten und integrierter Bar

-        Internet- und TV- Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

-        Innovativer Glasfaseranschluss

 

 

LAGE – Die zentrale Lage spricht für sich. Ein Lebensmittelgeschäft (Spar), die Volksschule und die öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar.

 

BONUS – Im Kaufpreis ist ein hohes Landesdarlehen (ca. €  80.000,--) enthalten, das bei Erfüllen der Förderkriterien, übernommen werden kann.

Auf Ihren Anruf freut sich:
Nadine Albrecht unter 0660 76 71 169
oder per E-Mail: nadine.albrecht@weinbauerreal.at!