4550 Kremsmünster

Objektinformation
Objekttyp:HäuserGrundfläche:ca. 903 m²
Objekt Nr.:546Wohnfläche:ca. 206 m²
Nutzfläche:ca. 362 m²
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr):37
HWB Energieklasse:B
fGEE:0,62
Ausstattung und Freifläche
Lage
Kremsmünster, herrliche Aussichtslage am Siedlungsrand, schnelle Anbindung zur Autobahn,
Verkaufspreis
VB: 1.290.000,00Provision: 3% + 20% USt.

Imposante Liegenschaft für Anspruchsvolle

Diese extravagante Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und exklusive Ausstattung für Anspruchsvolle.

 

Der moderne Baukörper schmiegt sich an die naturgegebene Hanglage und bietet, am Siedlungsrand situiert, eine traumhafte Aussicht auf Kremsmünster.

In Kürze erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindung.

 

Besonders hervorzuheben ist das großzügige und ganzjährig nutzbare Poolhaus mit WC, Dusche und direktem Zugang auf die ausgedehnte Terrasse, sowie die hauseigene Liftanlage, durch die ein barrierefreies Wohnen auf allen 3 Ebenen ermöglicht wird.

 

Das stimmungsvolle Beleuchtungskonzept sowie der ästhetische Kamin sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich.

 

 

Ein hohes Maß an Sicherheit & Komfort gewährleisten die unzähligen, hochqualitativen Ausstattungsmerkmale:

 

-        2 großzügige Garagen und zusätzliche Lagerräumlichkeiten im Untergeschoß

-        Ein über 70m² großer Parkplatz für Besucher + beheizter Hauszugang

-        Einladender Eingangsbereich

-        JABLETRON Alarmanlage und mehrere Überwachungskameras für Ihre Sicherheit

-        Moderne Videosprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß

-        Liftanlage über 3 Ebenen

-        Großes Poolhaus mit Swimming-Pool (7m x 3,5m x 1,4m), Wärmetauscher, vollautomatisierter Dosieranlage, elektrischer Poolabdeckung, 2 Klimageräten, WC, Dusche, Soundanlage, Fernsehanschlüssen

-        SMARTHOME System für gesamte Beleuchtung und Beschattung

-        Klimageräte in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern

-        ästhetischer RÜEGG Kamin 140 (22 kW Heizleistung)

-        Ausgedehnte Sonnenterrasse mit großer Markise

-        Herrlicher Gebirgsblick von der über 80m² großen Dachterrasse im Obergeschoß

-        Hochwertige INTERNORM Fenster und Schiebetüren, rahmenlos, 3-fach verglast

-        Insektenschutzgitter und elektrische Beschattung bei allen Fenstern

-        Flächenbündige Innentüren mit vollverdeckten Scharnieren

-        Edle Bodenbeläge (Vinyl schallgedämmt in den Wohn- und Schlafräumen), sowie hochwertige Tischlermöbel

-        alle Wände und Fußbodenleisten flächenbündig

-        Masterbad mit Whirlpool, großer Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch und WC

-        Wäscheabwurfschacht vom Bad OG - Waschküche EG

-        Kinder-/Gästebad mit Dusche, Waschtisch, WC

-        Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoß

-        Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt

-        Abwechslungsreicher und kunstvoll angelegter Außenbereich mit pflegeleichtem Rasen, Steingärten, Sträuchern, Blumenarrangements und Bäumchen

-        Hochbeet für frische Kräuter und Gemüse

 

 

Das geschmackvoll abgestimmte und hochwertige Interieur kann nach Wunsch im Objekt verbleiben.

Beziehbar ist diese exklusive Villa ab dem Herbst 2022!

Auf Ihren Anruf freut sich:
Nadine Albrecht unter 0660 76 71 169
oder per E-Mail: nadine.albrecht@weinbauerreal.at!