4030 Linz

Objektinformation
Objekttyp:HäuserGrundfläche:ca. 988 m²
Objekt Nr.:524Wohnfläche:ca. 266 m²
Nutzfläche:ca. 396 m²
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr):66
HWB Energieklasse:C
fGEE:1,02
Ausstattung und Freifläche
Garage, Doppelcarport, Klimaanlage, vollautomatische Heizungssteuerung, Pool mit elektrischer Abdeckung, Gegenstromanlage, Poolroboter, Rasenroboter, Gartenhütte, Brunnen, Alarmanlage, Videoüberwachung, Solaranlage, Staubsaugeranlage, Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich, Tauchbecken, neuwertige EWE Küche mit E-Geräten, großzügige Terrasse, ...
Lage
Linz - Pichling, angenehme Siedlungslage, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Zug), Kindergarten, Volksschule, Hort, Realgymnasium, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Pichlinger See sind fußläufig erreichbar, Autobahnanbindung, Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar
Verkaufspreis
VB: 975.000,00Provision: 3% + 20% USt.

Exquisite Liegenschaft für gehobene Ansprüche

Auf einem 988m² großen Grundstück situiert, präsentiert sich dieses großzügig gestaltete und äußerst gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 266m² in hochwertigster Ausführung.

 

 

Das Raumkonzept bietet mit 7 Zimmern auf zwei Geschoßen, 2 Bädern, zwei Toiletten und einem ca 130m² großem Keller ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung und Entfaltung einer großen Familie, 2 Generationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. 

 

 

Den Sommer genießen Sie im vollklimatisierten Innenbereich oder auf der südseitig ausgerichteten, sichtgeschützten Terrasse und dem ausgedehnten Grünbereich mit Pool.

 

 

Für einzigartigen Komfort und Sicherheit sorgt die hochwertige und moderne Ausstattung des Objekts.

 

 

 

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

 

Einzelgarage, Doppelcarport (Stahlkonstruktion) und zusätzliche Stellplätze für Gäste

 

- Neuwertige EWE Küche mit modernen Miele E-Geräten

- Zentrale Staubsaugeranlage

Klimaanlage mit Panasonic Inverter Technologie

Alarmanlage mit Videoüberwachung 

Elektrische Beschattung bei allen Fenstern

Solaranlage

- Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk

Wellnessbereich (Sauna, Ruhebereich, Tauchbecken, Dusche, WC)

Swimming-Pool mit elektrischer Rollabdeckung und Poolroboter

- Husqvarna Rasenroboter

- Sichtgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise

- Raumhöhe bis zu 4m im Obergeschoß

 

 

Das großzügige Raumgefüge sorgt für ein unvergleichliches Wohnerlebnis!

 

 

 

Erdgeschoß:

- Windfang

- Geräumige Diele und Garderobe

- Exklusiv ausgestattete Küche mit integrierter Sitzgelegenheit

- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Arbeitszimmer

- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und zwei Waschtischen 

- Separates WC mit Waschbecken

- Abstellraum/Speis

 

 

Obergeschoß:

- 3 großzügige Zimmer (über 30m², bis zu 4m Raumhöhe)

- Zusätzliches Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch

- Separates WC

- Herrlicher Balkon

 

Kellergeschoß:

- Technikraum mit Heizanlage (2018 erneuert)

- Fitnessraum

- Sauna mit Ruhebereich, Tauchbecken, WC

- Werkstatt

- Lagerräume

 

 

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Expose` und die gesamte Ausstattungsauflistung.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Exklusivität dieser Liegenschaft.

 

 

 

Auf Ihren Anruf freut sich:
Nadine Albrecht unter 0660 76 71 169
oder per E-Mail: nadine.albrecht@weinbauerreal.at!