4040 Linz

Objektinformation
Objekttyp:Exclusive ObjekteGrundfläche:-
Objekt Nr.:251Wohnfläche:ca. 180 m²
Nutzfläche:-
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr):64
HWB Energieklasse:C
fGEE:-
Ausstattung und Freifläche
Lift, offener Kamin, Grill, gemütliche Dachterrasse, 3 Bäder, Schrankraum, Wendeltreppe hochwertige, voll ausgestattete Markenküche 2 Kellerabteile, 2 Garagenplätze (nach Vereinbarung)
Lage
Linz/Alturfahr, ruhige, fast unbefahrene Nebenstraße, nahe dem Linzer Donaustrand, wenige Gehminuten zur Straßenbahn, Lentos, neues Rathaus, Hauptplatz, … atemberaubende Aussicht und Rundumblick auf Donau, Schloss, Hauptplatz und Pöstlingberg
Erfolgreich vermittelt

Traumhaftes WOHNEN mit herrlichem Ausblick

Dieses Objekt besticht mit einem großzügig gestalteten Raumkonzept, seiner wunderbar ruhigen Lage und dem herrlichen Panorama.

 

RAUMKONZEPT: Auf zwei Etagen finden Sie insgesamt 7 geräumige Zimmer zur individuellen Gestaltung. 
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in ein knapp 32m² großes Wohnzimmer. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad ensuite und Schrankraum und ein Büro mit eigenem Bad. Ein separates Speisezimmer, die voll möblierte Küche, eine Speis, Waschraum und Gäste-WC finden auf der ersten Ebene ebenfalls Platz.
Über die romantische Wendeltreppe gelangen Sie auf die 2.Etage. Die wunderbar sonnige Galerie mit Ausblick und 2 großzügige Schlafräume runden den perfekten Grundriss ab.


LAGE: Dank der Positionierung in einer kleinen, beinahe unbefahrenen Seitengasse, nahe dem Linzer Donaustrand genießen Sie hier ungestörte Ruhe und erreichen dennoch in wenigen Gehminuten öffentliche Verkehrsmittel, den Linzer Hauptplatz, das neue Rathaus, Lentos, … .

 

PANORAMA: Von der südseitig ausgerichteten Dachterrasse mit Grill fällt der Blick auf die schöne, blaue Donau, den Schlossberg und den Linzer Hauptplatz. Das Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoß sind Richtung Innenhof gelegen und genießen somit die wunderschöne Aussicht auf den Pöstlingberg.

Für wohlige Wärme und eine angenehme Raumatmosphäre sorgen der offene Kamin im Wohnzimmer und die dezent gesetzten Holzelemente an der Zwischendecke und den Wänden.

 

Zur Ausstattung:

-          Vorzimmer, Schrankraum, Bäder, Küche, Büro teilweise möbliert

-          gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer

-          2 Bäder ensuite

-          Schlafzimmer mit Schrankraum

-          edle Echtholzböden auf beiden Ebenen

-          sonnige Dachterrasse mit eigenem Grill

-          moderner Lift

-          2 Garagen (nach Vereinbarung)