4600 Wels

Objektinformation
Objekttyp:HäuserGrundfläche:ca. 1020 m²
Objekt Nr.:54Wohnfläche:ca. 280 m²
Nutzfläche:-
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr):172
HWB Energieklasse:E
fGEE:-
Ausstattung und Freifläche
2 Wohneinheiten, Pool, Sauna, Garage, Gasheizung, Festbrennstoffe
Lage
ruhig und sonnig in angenehmer Siedlung gelegen sehr gute Lage in Wels-Lichtenegg öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und Geschäfte zu Fuß erreichbar
Erfolgreich vermittelt

Sehr schönes Stockhaus

Perfektes Haus für das Zusammenleben zweier Generationen unter einem Dach oder Arbeiten und Wohnen!

Dieses äußerst gepflegte Haus wird Sie begeistern!

Es liegt ruhig in einer angenehmen Siedlung in Wels-Lichtenegg.

Der Grundstock des Hauses wurde in den 50er-Jahren gelegt, 1970 erfolgten dann die Aufstockung und der Anbau, sodass daraus ein besonders schönes Wohnglück für zwei Familien geschaffen wurde.

Der Wohnbereich setzt sich aus folgenden Räumlichkeiten zusammen:

Erdgeschoss ca. 130 m² Wohnfläche:
großer Ess-/Kochbereich, schönes Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, 1 kleines Büro/Kinderzimmer , Bad mit Wanne (mit Fenster), WC extra, Vorraum, Windfang, kleiner und großer Abstellraum.

Obergeschoss ca. 147 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Essbereich, schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, 1 Büro/Gästezimmer, großzügiger Vorraum bzw. Flur, Bad mit Wanne, WC extra, Abstellraum.

Im Laufe der letzten Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt: Vollwärmeschutz, neue Fenster mit Granitbänken und tlw. mit elektrischen Jalousien, Dach neu gedeckt, das Bad im Obergeschoss und die WCs im Haus wurden saniert,.... .

Der absolute Traum sind der wunderschöne Pool (ca. 8x4x1,5 m) und das massive Gartenhaus.
Sie können auch die Wärme der Sauna genießen, die sich im voll unterkellerten Haus befindet (Keller von innen und außen begehbar).

Ihre Fahrzeuge können Sie in der großzügigen Garage (mit Montagegrube) sicher verwahren.

Besichtigen Sie dieses wunderschöne, gepflegte Haus und überzeugen Sie sich von dessen Charme!

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