4502 Weichstetten

Objektinformation
Objekttyp:HäuserGrundfläche:-
Objekt Nr.:489Wohnfläche:ca. 120 m²
Nutzfläche:ca. 180 m²
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr):34
HWB Energieklasse:B
fGEE:0,8
Ausstattung und Freifläche
voll unterkellert, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Garage/Carport (optional),
Lage
Weichstetten Nord, zwischen Linz/Wels/Steyr, schöne ländliche Lage, Gasthäuser, netter Ortskern, Kindergarten, Volksschule in Kürze erreichbar
Verkaufspreis
VB: 398.000,00Provision: 3% + 20% USt.

Doppelhaushälfte mit Keller in toller Lage

DIE LAGE:

In wunderschöner, naturnaher Siedlungsrandlage entstehen zwei hochwertig ausgestattete und moderne Doppelhaushälften.

Aufgrund des ländlichen Charakters und der Nähe zu Linz, Wels und Steyr, erfreut sich Weichstetten großer Beliebtheit bei allen, die dem Alltagsstress entfliehen wollen und einen neuen Lebensmittelpunkt für Ihre Familie suchen.

Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Musikschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut erreichbar.

Ein netter Ortskern mit Geschäften, Gasthäusern, Bank, und Sportstätten deckt den alltäglichen Bedarf gut ab.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte befinden sich der Kletterwald „Goldberg“ und ein Tennisplatz in nächster Umgebung.

 

 

DAS RAUMGEFÜGE:

Eine optimale und zeitgemäße Raumaufteilung bietet auf 2 Ebenen und knapp 120m² Wohnfläche ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie!

 

Ein offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoß über ein Büro/Gästezimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit integrierter Dusche und WC.

 

Im Obergeschoß finden Sie insgesamt 3 Schlafräume, ein großzügiges Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Dusche, sowie einen Schrankraum vor.

 

Dank der Vollunterkellerung wird die Nutzfläche dieses Objekts um zusätzliche 60m² erweitert.

 

Der übersichtliche und pflegeleichte Grünbereich des Grundstücks ist perfekt südseitig ausgerichtet – hier genießen Sie auf einer großzügigen Terrasse ausgiebige Sonnenstunden mit Freunden und der Familie.

 

 

DIE AUSSTATTUNG:

-        Massivbau in Baumeisterqualität

-        Moderne Luftwärmepumpe

-        Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen

-        Elektrische Beschattung in den Wohnräumen

-        Hochwertige 3-fach verglaste Markenfenster

-        Geräumiger Keller mit integriertem Technikraum

-        Glasfasernetz

-        Garage, Carport, überdachter Stellplatz (optional)

-        Individuelle Änderungswünsche (je nach Baufortschritt)

 

 

Ihr Traumhaus können Sie entweder in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung erwerben.

Auf Ihren Anruf freut sich:
Nadine Albrecht unter 0660 76 71 169
oder per E-Mail: nadine.albrecht@weinbauerreal.at!