4050 Traun

Objektinformation
Objekttyp:HäuserGrundfläche:ca. 370 m²
Objekt Nr.:507Wohnfläche:ca. 180 m²
Nutzfläche:-
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr):77
HWB Energieklasse:C
fGEE:1,34
Ausstattung und Freifläche
Doppelgarage, Fußbodenheizung, Kachelofen im klassischen Stil, Marmorboden im EG, Einbauküche mit Markengeräten, Terrasse, vollunterkellert uvm.
Lage
In ruhiger Siedlungslage. Ödter See ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Verkaufspreis
VB: 469.000,00Provision: 3% + 20% USt.

DOPPELHAUSHÄLFTE der Extravaganz!!!

 

Sie wollen stilvoll und beeindruckend Wohnen?

Dann ist diese Immobilie ganz bestimmt die Richtige für Sie.

 

Eingebettet in ruhiger Siedlungslage, nähe des Ödter See`s, liegt dieses wunderschöne Juwel.

 

Die lichtdurchflutete Gestaltung des Hauses durch eine Galerie, sorgt für eine enorme Deckenhöhe und ein völlig neues Raumgefühl.

 

Der große Wohnbereich, welcher mit der Küche (im zeitlosen Sti mit Markengeräten) und dem Essbereich verbunden ist, lässt Sie das Familienglück intensiver erleben. Besonders hervorzuheben ist auch der elegant-klassisch gehaltene, wärmende Kachelofen

 

 

Die oberen Räume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das wunderschöne, großzügig gestaltete Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC gleicht einer Wohlfühloase.

Das elterliche Schlafzimmer mit Schrankraum bietet genügend Stauraum.

Verspielte Mansardenzimmer im Obergeschoß sorgen für den bestimmten Wohlfühlefekt.

 

 

Ob lustige Grillabende mit Freunden, ein entspanntes Sonnenbad im Liegestuhl oder einfach nur um abzuschalten um zu genießen - die Terrasse lädt dazu ein.

Mit rund 100m² ist sie pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz um in vollen Zügen im Freien zu relaxen.

 
 
Raumaufteilung EG mit Galerie:
 
  • exklusiver Eingangsbereich
  • Diele mit offenen Wohn-Essbereich inkl Küche und einem wunderschönen Kachelofen
  • WC
  • Abstellkammer
 
Raumaufteilung OG:
 
  • Diele
  • Bad + WC
  • Schlafzimmer mit Schrankzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schrankzimmer mit Stiegenaufgang zum Dachgeschoss
 
Dachgeschoss:
 
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Zwischenraum

 

 

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum.

 
 
Öffentliche Bäder, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Seen und Einkaufzentren wie Plus City und Haidcenter sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
 
 
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Auf Ihren Anruf freut sich:
Mirjam Albrecht-Gratzl unter 06607679370
oder per E-Mail: mirjam.a-gratzl@weinbauerreal.at!